چگونه مسکن خالی خود را ثبت نام کنیم 🏠 ثبت نام سامانه املاک

سامانه ثبت نام املاک ملی و اسکان یکی از ابزارهای جدید و مهم دولت برای کنترل بازار مسکن و شناسایی خانه‌های خالی است.

این سامانه با هدف مدیریت بهتر مسکن و جلوگیری از احتکار املاک ایجاد شد. با ثبت اطلاعات املاک و مسکن‌های خالی در این سامانه، دولت می‌تواند سیاست‌های موثرتری برای عرضه و تقاضا در بازار مسکن اتخاذ کند.

سامانه ثبت خانه‌های خالی، به آدرس  amlak.mrud.ir، بستری فراهم کرده تا مالکان بتوانند املاک خود را به ثبت برسانند و از مزایای این طرح استفاده کنند.

در ادامه با خدمات کامپیوتری رایانه کمک همراه باشید تا ابتدا این طرح را بررسی کرده و سپس به روش ثبت نام اشاره کنیم.

 

مروری بر فرایند ثبت نام مسکن خالی

فرایند ثبت نام در سامانه املاک خالی شامل چند مرحله ساده است. در ابتدا، مالک باید وارد سامانه شود و اطلاعات مربوط به ملک خود را ثبت کند. سپس اطلاعات مالک و ملک بررسی می‌شود و در صورت نیاز، اسناد مرتبط باید ارائه گردد.

در این فرایند، مالکان باید دقت کنند که اطلاعات را به درستی وارد کنند، زیرا نادرستی اطلاعات ممکن است منجر به جریمه یا تأخیر در بررسی درخواست شود. بنابراین فرایند ثبت خانه های خالی با دقت در سایت انجام دهید.

 

سامانه ثبت املاک خالی چیست؟

سامانه خانه خالی املاک کشوری یا همان amlak.mrud.ir  بستری آنلاین است که به منظور جمع‌آوری اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی در سطح کشور ایجاد شده است.از طریق این سامانه، مالکان و مستاجران می‌توانند اطلاعات مربوط به ملک خود را به ثبت برسانند.

سامانه خانه‌های خالی به دولت این امکان را می‌دهد که آمار دقیقی از تعداد خانه‌های خالی داشته باشد و سیاست‌های بهتری برای کنترل بازار مسکن اجرا کند.

 

قوانین و شرایط ثبت مسکن در سامانه املاک

البته این طرح که توسط دولت بنیان‌گذاری شده برخی قوانین و تبصره‌های هم دارد که برخی از مهم‌ترین آنها را شرح می‌دهیم.

⭐️ صاحب‌خانه ها لازم است اطلاعات خود را صحیح و دقیق وارد کنند،

⭐️ درصورتی‌که فردی ازدواج کرده و یک فرزند بالای 18 سال داشته باشد می‌توانند یک منزل دیگر را به‌عنوان سکونت گاه فرعی در این سامانه ثبت کنند تا مشمول مالیات نشود.

⭐️ تمامی افراد لازم است پس از ثبت‌نام در این سامانه ظرف دو ماه، کلیه اطلاعات خود (اسناد ثبت ملکی یا اجاری یا غیره) را در سامانه وارد کنند تا مشمول این طرح مالیات بر روی خانه‌های خالی نشوند.

⭐️ اگر منزل یا سکونت گاهی دارید که از نظر قانونی امکان فروش یا اجاره را ندارد، تا قبل از مشخص نشدن وضعیت آن مشمول این قانون مالیاتی بر روی خانه‌ها نمی‌شود.

قوانین گفته شده برخی از بخش‌نامه ثبت املاک خالی بود که به مردم مرتبط می‌شود و اما برای مطالعه کامل این بخش‌نامه می‌توانید به سایت اصلی املاک مراجعه کرده و تمام بندهای آن را مطالعه کنید.

میخوای بدونی چند تا سیم کارت به نامته! آموزش کار با سامانه خطوط مشترکین

آموزش ثبت‌نام در سامانه املاک خالی

برای ثبت املاک خود در سامانه ثبت خانه‌های خالی ابتدا لازم است وارد سامانه املاک شوید و اطلاعات خود را در آن وارد کنید.

🌐 برای این کار ابتدا وارد مرورگر شده و به آدرس اینترنتی amlak.mrud.ir شوید.

🌐 نکته: در صورتی که در باز کردن این سایت یا سایت های فارسی دیگر در کروم با پیغام " your connection is not private" مواجه شدید مطلب " حل مشکل ارور کروم Your Connection is Not Private " را مطالعه کنید.

🌐 پس از آن گزینه "ورود به سامانه" را از بالای صفحه انتخاب کنید.

🌐 با این کار وارد صفحه اصلی سامانه ثبت‌نام املاک خالی می‌شوید که از شما خواسته می‌شود شماره‌تلفن خود را وارد کنید.

نکته: توجه داشته باشید که لازم است شماره‌تلفنی را وارد کنید که به نام شما باشد و زمان به نام زدن ملک خود آن  را در دفترخانه وارد کرده‌اید.

🌐  پس از تأیید شدن شماره‌ تلفنی که وارد کرده‌اید، وارد "سامانه سماوا" خواهید شد. این سامانه مخصوص احراز هویت کاربران است که قصد دارند در سایت‌های دولتی فعالیتی انجام دهند.

🌐 در این مرحله کافی است در کادر مشخص شده شماره ملی خود را وارد کرده و بر روی گزینه ورود کلیک کنید. با این کار پیامکی حاوی کد احراز هویت به شماره‌تلفن که در مرحله اول وارد کرده‌اید ارسال می‌شود که در مرحله بعدی به آن نیاز خواهیم داشت.

🌐 در این مرحله برای واردشدن به سامانه ثبت املاک کشور، لازم است کد 6 رقمی که به صورت SMS دریافت کردید را به‌صورت کامل در کادر مشخص شده تایپ کنید.

🌐 اگر مراحل را به‌درستی انجام داده باشید، سامانه املاک برای شما یک کد مخصوص در نظر می‌گیرد.

🌐 نکته: توجه داشته باشید که در نگهداری این کد کوشا باشید و این رمز عبور را در اختیار هیچ فرد دیگری قرار ندهید. این کد دقیقاً رمز عبور شما در این سامانه است و برای واردشدن به این پرتابل در آینده به آن احتیاج خواهید داشت.در آخر پس از مطالعه کامل صفحه مقابل خود بر روی گزینه متوجه شدم در انتهای صفحه کلیک کنید تا وارد صفحه اصلی سامانه ثبت خانه‌های خالی شویم.

🌐  پس از واردشدن به سامانه اکنون نوبت ثبت اطلاعات است. در این قسمت همان‌طور که از بالای سربرگ آن پیدا است لازم است اطلاعات هویتی خود را وارد کنید.

🌐 اطلاعاتی مانند (نام، نام خانوادگی، کد ملی، کد شناسنامه، مخل و تاریخ تولد، تحصیلات، وضعیت تاهل و...) را لازم است در سامانه ثبت کنید.

🌐 در آخر پس از واردکردن اطلاعات خود بر روی "ثبت" کلیک کنید.

میدونی تعرفه های جدید اینترنت مخابرات چیه؟ تعرفه های جدید اینترنت مخابرات

🌐 پس از واردکردن اطلاعات در سامانه درج و ثبت‌نام خانه‌های خالی، پیغام زیر به شما نمایش داده می‌شود که نشان می‌دهد اطلاعات به‌صورت کامل در سامانه ثبت شده است.

🌐 حال بر روی متوجه شدم کلیک کنید تا وارد مرحله بعدی شویم.

ثبت اطلاعات خانواده 

🌐 برای این کار در ابتدا وضعیت را بر روی گزینه "سرپرست" قرار داده و بر روی افزودن افراد زیرمجموعه کلیک کنید. از این بخش می‌توانید اعضای خانواده خود را تک‌به‌تک اضافه کنید. پس از آن لازم است اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، جنسیت، نسبت، کد ملی، مد شناسنامه، تاریخ تولد و... را برای هرکدام به‌صورت کامل وارد سامانه املاک کنید. (مانند تصویر زیر)

🌐 نکته: توجه داشته باشید مراحل را با دقت وارد کنید، زیرا در سامانه گزینه‌ای به نام برگشت به قبل وجود ندارد و درصورتی‌که از back مرورگر استفاده کنید، صفحه به‌صورت کامل بسته می‌شود. بنابراین تا زمانی که به انتهای فرایند ثبت خانه در سامانه نرسید امکان ویرایش وجود ندارد.

🌐 در مرحله بعدی لازم است وضعیت صاحب‌خانه یا مستأجر بودن خود را انتخاب کنید، اگر صاحب‌خانه هستید گزینه "مالک خودم هستم" را انتخاب کنید و اگر مستأجر هستید گزینه "شخص دیگری مالک است" را انتخاب کنید.در آخر بر روی "مرحله بعد" را بزنید.

🌐 نکته: توجه داشته باشید که اگر مستأجر هستید، بهتر است این فرایند توسط صاحب‌خانه انجام شود تا درصورتی‌که ملک با مشکل روبرو شد، نیازی به حضور شما در مراکز قضایی نباشد.

🌐 اکنون باید اطلاعات مالکیت خود را در سامانه وارد کنید.

🌐 اطلاعاتی مانند (نوع سند، شماری پیگیری، شماره یکتا سند، شماره دفتر املاکی که سند خانه در آن ثبت شده، تاریخ شروع مالکیت و...) را به‌صورت کاملاً و دقیق وارد کنید.

🌐 در آخر پس از ثبت اطلاعات حتماً دوباره بررسی کنید تا از صحیح بودن آنها مطمئن شوید.

🌐 در آخر بر روی گزینه "مرحله بعد" کلیک کنید.

🌐 در مرحله بعدی لازم است اطلاعات و محل ملک را در سامانه وارد کنید. در ابتدا استان و شهر خانه‌ای موردنظر خود را وارد کنید و سپس گزینه تأیید را انتخاب کنید.سپس در صفحه باز شده، نوع ملک، حوزه، بخش، پلاک اصلی و فرعی، متراژ، کد پستی و... از جمله اطلاعاتی است که لازم است در این مرحله به‌صورت کامل وارد کنید.در آخر پس از اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده بر روی "مرحله بعد" کلیک کنید.

🌐 اکنون از شما می‌خواهد تا یکی از قبوض که تا کنون برای خانه شما ثبت شده را در سامانه اطلاعات آن را وارد کنید.

نکته: فرقی نمی‌کند که قبض آب، برق یا گاز باشد، فقط لازم است نوع قبض را انتخاب کرده و شناسه بر روی آن را در سیستم ثبت کنید.

🌐 در آخر بر روی "ثبت نهایی" را انتخاب کنید تا اطلاعات شما در سیستم ذخیره شود.

🌐 در مرحله بعدی در یک صفحه تمام اطلاعاتی که شما وارد کرده‌اید به شما نمایش داده می‌شود که می‌توانید همه آنها را مشاهده کنید. پیشنهاد کارشناسان خدمات کامپیوتری رایانه کمک این است که این صفحه را با دقت مطالعه کنید و تک‌به‌تک اطلاعات وارد شده را بررسی کنید پس از مطمئن شدن از صحت اطلاعات بر روی "ثبت نهایی" کلیک کنید.

🌐 با این کار از شما سؤال می‌شود که آیا از صحت اطلاعات وارد شده مطمئن هستید؟ در صورت مطمئن بودن بر روی "بله" کلیک کنید.

🌐 با این کار پیغام " اقامتگاه اصلی با موفقیت ثبت شد" به شما نمایش داده می‌شود که نشان از ثبت صحیح اطلاعات در سیستم می‌دهد.

🌐 در آخر گزینه «متوجه شدم» انتخاب کنید تا مانند تصویر زیر یک فیش به شما نمایش داده می‌شود که می‌توانید از اطلاعات وارد شده خود عکس بگیرید.

 

برای دریافت کد پستی و استعلام از وضعیت بسته های پستی وارد مقاله سامانه استعلام کد پستی شوید.

 

 

چه کسانی باید در سامانه ثبت خانه های خالی ثبت نام کنند؟

تمامی مالکان و مستاجران باید در سامانه مسکن خالی کشور اطلاعات خود را ثبت کنند. اما به‌طور ویژه، ثبت نام برای گروه‌های زیر ضروری است:

💰  مالکان املاک خالی: هر مالک که خانه یا ملکی دارد که خالی از سکنه است، باید آن را در سامانه ثبت کند. ثبت خانه‌های خالی کمک می‌کند تا دولت آمار دقیقی از املاک بلااستفاده داشته باشد و از احتکار مسکن جلوگیری شود.

💰  مستاجران: مستاجران نیز باید اطلاعات مربوط به محل سکونت و قرارداد اجاره خود را در سامانه ثبت کنند. این کار به شفافیت بیشتر بازار مسکن و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی کمک می‌کند.

💰  افرادی که ملک جدید خریداری می‌کنند: اگر فردی ملکی را خریداری کرده باشد، باید مالکیت خود را در سامانه اعلام کند. این کار به روزرسانی اطلاعات املاک و شناسایی دقیق مالکان کمک می‌کند.

 

مزایا و معایب ثبت نکردن منزل در سامانه املاک کشور چیست؟

 

 

اگر در سامانه املاک ثبت نام نکنیم چه می‌شود؟

عدم ثبت نام در سامانه املاک و اسکان کشور ممکن است عواقب مالی و قانونی داشته باشد. یکی از اصلی‌ترین پیامدهای ثبت نکردن خانه‌های خالی در سامانه، اعمال جریمه‌های مالیاتی سنگین است.

همچنین، عدم ثبت ملک در سامانه می‌تواند منجر به محدودیت‌هایی در فروش یا اجاره ملک شود. دولت با این سامانه تلاش می‌کند که کنترل بیشتری بر بازار مسکن داشته باشد، و عدم همکاری با آن می‌تواند مشکلات قانونی در آینده ایجاد کند.

 

مدارک مورد نیاز برای ثبت نام چیست؟

این مدارک برای ثبت دقیق و قانونی ملک در سامانه خانه‌های خالی لازم است. توجه داشته باشید که عدم ارائه کامل مدارک ممکن است باعث تاخیر در فرآیند بررسی شود.

 

آیا برای ثبت نام مسکن خالی نیاز به مراجعه حضوری است؟

خیر، برای ثبت نام مسکن خالی نیاز به مراجعه حضوری نیست. اما می‌توانید به خدمات کامپیوتری مختلف مراجعه کنید تا فرایند ثبت نام سامانه املاک خالی برای شما انجام بدهند.

بنابراین اصلا نیازی به مراجعه فیزیکی نیست و سایت سایت amlak.mrud.ir کار رو ساده‌تر کرده است.

 

مدت زمان بررسی درخواست ثبت نام چقدر است؟

بعد از ثبت نام در سامانه املاک و اسکان ممکنه بین ۷ تا ۱۴ روز کاری طول بکشد

مدت زمان بررسی درخواست ثبت نام مسکن خالی معمولاً بسته به تعداد درخواست‌ها و میزان تکمیل بودن اطلاعات توسط مالک متفاوت است.

 به طور معمول، بررسی درخواست‌ها در سامانه املاک و اسکان. اگر مدارک و اطلاعات ارائه شده کامل و بدون نقص باشد، این روند سریع‌تر انجام خواهد شد.

 

میزان مالیات خانه های خالی چقدر است؟

میزان مالیات خانه‌های خالی هنوز به صورت دقیق و رسمی در هیچ منبعی ثبت نشده است.

با این حال، دولت اعلام کرده که با توجه به مدت زمان خالی بودن ملک و موقعیت جغرافیایی آن، مالیات‌های متفاوتی برای خانه‌های خالی در نظر گرفته خواهد شد.

برای اطلاع دقیق از میزان مالیات خانه خالی، بهتر است با یک وکیل حقوقی ملکی صحبت کنید.

 

چگونه از قوانین سامانه املاک و مستعلام کد رهگیری آن فرار کنیم؟

بهترین روش برای فرار از مالیات بر خانه های خالی به شرح زیر است

اگر یک خانواده شامل زوجین و فرزند بالغ بیش از 18 سال داشته باشند، امکان ثبت یک ملک دیگر به عنوان سکونتگاه فرعی وجود دارد تا از پرداخت مالیات بر املاک خالی مستثنی شوند. 😅

 

آیا ثبت نام مستاجران در سامانه املاک لازم است؟

ضروری است که کاربران ظرف مدت دو ماه پس از ثبت‌نام، تمام مستندات مربوط به ملکیت یا اجاره‌نامه خود را در سیستم وارد نمایند تا از شمول طرح مالیات بر خانه‌های خالی معاف باشند.

 بهترین روش برای اینکه بدونی چند سال تا الان بیمه داری رو میدونی؟ آموزس استعلام بیمه تامین اجتماعی

در صورتی که خانه خود را در سامانه املاک کشوری ثبت نکنیم چه میشود؟

در صورتی که منزل خالی خود را در سامانه amlak.mrud.ir ثبت نکنید و دولت از وجود آن مطمئن شود، پیامکی حاوی متن زیر برای صاحب خانه (شماره فردی که در زمان سند گذاری ثبت شده) ارسال میکند 🏡

ملک شما به عنوان خانه خالی شناسایی شده است. لطفا تا تاریخ فلان وضعیت املاک خود را در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir تعیین نمایید. در غیر این صورت مطابق قانون مالیاتهای مستقیم اقدام خواهد شد

پس از دریافت این پیامک لازم است اقداماتی که در بخش بالا به صورت کامل به شما ارائه داده ایم را انجام دهید وگرنه با جریمه مالیاتی از طرف دولت روبرو میشوید.

 

چه مدارکی برای ورود به سامانه املاک لازم است؟

برای ثبت نام و استفاده از امکانات سامانه املاک و اسکان، اولین قدم ورود به سیستم با استفاده از شماره موبایلی است که به نام کد ملی شما ثبت شده باشد. این مرحله، گام اول در فرآیند ثبت و مدیریت ملک به شمار می‌رود و برای ادامه فرایند ضروری است.

 

چگونه خطا و مشکل اطلاعات اشتباه در سامانه املاک خالی کشوری خود را تصحیح کنم؟

در صورتی که واحد مسکونی شما خالی نباشد ولی به اشتباه به عنوان خالی نمایش داده شود، می‌توانید وضعیت سکونت ملک خود را با انتخاب گزینه «ثبت یا تغییر ساکن» اصلاح کنید. توجه داشته باشید که برای ثبت فروش یا اطلاعات سکونت نیازی به وارد کردن کد رهگیری نیست.

 

چطوری اطلاعات خود را در سامانه ایران املاک تغییر و ویرایش کنیم؟

مهم است که بدانید پس از ثبت نهایی اطلاعات، امکان ویرایش آن‌ها وجود ندارد. بنابراین، ضرورت دارد که با دقت و احتیاط لازم در وارد کردن اطلاعات عمل کنید تا از صحت کامل اطلاعات ارائه شده اطمینان حاصل شود😁

کار با سامانه متوفی را بلدی! آموزش کار با سامانه بهشت زهرا

 

تفاوت اقامتگاه اصلی با فرعی در سامانه املاک و اسکان چیست؟

در نهایت، تعریف اقامتگاه اصلی و فرعی نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. اقامتگاه اصلی، خانه‌ای است که در آن زندگی می‌کنید و به عنوان محل دائمی سکونت شما شناخته می‌شود 🏡

 در حالی که اقامتگاه فرعی، می‌تواند خانه دوم یا ملک دیگری باشد که برای استفاده‌های موقت یا اوقات فراغت در نظر گرفته شده است. مدیریت صحیح این اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، نقش کلیدی در بهره‌مندی از مزایای قانونی و مالیاتی مرتبط دارد.

 

جمع‌بندی

طرح اقدام مسکن و ثبت‌نام مسکن خالی مزایا بسیار دارد، باعث می‌شود تا دولت دید بهتری نسبت به خانه‌های بدون سکنه در شهرها داشته باشد و با قراردادن مالیات‌های سنگین، مانع از رشد بی‌رویه قیمت ملک و املاک شود؛ بنابراین کاربران می‌توانند باتوجه‌به راهنمای ثبت خانه در سامانه املاک خالی، منزل خود را در این سامانه ثبت کنند.

 

 قابل توجه شما کاربر گرامی: محتوای این صفحه صرفاً برای اطلاع رسانی است در صورتی که تسلط کافی برای انجام موارد فنی مقاله ندارید حتما از کارشناس فنی کمک بگیرید.